L’Etat incite les foyers français à investir dans l’immobilier. Grâce à divers dispositifs, il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans différents types d’immobiliers. Découvrez tout sur les réductions d’impôt et l’investissement immobilier.
Plan de l'article
Les différents objectifs de l’investissement immobilier
Quand on parle d’investissement immobilier, on pense tout de suite à l’investissement locatif dans le cadre duquel on peut profiter d’avantages fiscaux. Les différents dispositifs comme la Loi Pinel, la LMNP ou encore la loi Censi-Bouvard et le dispositif de déficit foncier sont autant de dispositifs permettant de réduire ses impôts.
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Mais quel que soit l’investissement que vous faites, il y a également la recherche de la rentabilité ou de la plus-value. Certains types d’investissements immobiliers ne permettent donc pas de réellement profiter d’avantages fiscaux, mais sont par contre faits pour avoir des surplus de revenus ou encore pour se construire un patrimoine et le léguer plus facilement.
Le dispositif Pinel : réduction d’impôt dans l’immobilier neuf
Le dispositif Pinel est sûrement le dispositif incitatif le plus connu dans le domaine de l’investissement locatif dans le neuf. Dans les meilleurs scénarios, la Loi Pinel permet pour une durée d’engagement de 12 ans de réduire son impôt jusqu’à moins 21%.
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Dans le cas où vous ne voulez pas vous engager trop longtemps, vous pouvez choisir une durée d’engagement de 6 ou 9 ans. Ces engagements vous donnent respectivement accès à une réduction de 12% et 18%. Notez que l’investissement Pinel est restreint par un certain nombre de conditions.
On peut citer : déjà l’engagement sur le long terme, le plafond de l’investissement limité à 300 000 euros par an, le plafond du prix au mètre carré du bien à acheter. Dans un scénario optimal, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt de l’ordre de 6000 euros par an avec la loi Pinel.
Censi-Bouvard : une déduction sur le prix de revient
Avec le dispositif Censi-Bouvard, l’investisseur peut s’attendre à bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 33 000 euros. Comme avec la loi Pinel, avec la loi Censi-Bouvard, il est possible de réduire ses impôts en investissant dans le neuf. Ici, le choix du bien à acquérir est limité aux résidences meublées et résidences services neuves.
Sur une durée de 9 ans, la déduction fiscale avec ce dispositif est de 11% du prix de revient hors taxe du bien. L’investissement est également plafonné à 300 000 euros par an. Sur une base annuelle, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt maximale de 3 666 euros. Le LMNP Censi-Bouvard procure encore plus d’avantages dont le fait de pouvoir récupérer sa TVA ou jusqu’à 20% du coût du bien si on le conserve pendant au moins 20 ans.
Le déficit foncier comme moyen de réduction d’impôt
Si votre principal objectif est de profiter d’une déduction fiscale grâce à votre investissement dans l’immobilier, vous pouvez également songer à faire dans le déficit foncier. Grâce au dispositif du déficit foncier, vous pouvez bénéficier d’une déduction sur le revenu pouvant atteindre les 10 700 euros.
En mettant en location un bien immobilier, cette opération peut générer un déficit au lieu d’un bénéfice – un revenu foncier imposable. Jusqu’à un plafond de 10 700 euros, vous pouvez déduire ce déficit de votre revenu.
