Il est possible qu’un promoteur, bien ayant des programmes immobiliers, ne dispose pas assez de fonds pour les lancer. Face à une telle situation, nombreux sont ceux qui optent pour le crowdfunding. Bien que cette solution de financement pour les promoteurs, et moyen de placement pour les investisseurs présente des avantages, elle n’est pas pour autant sans risques. Découvrez dans la suite de cet article les avantages et les risques du crowdfunding immobilier.
Plan de l'article
Crowdfunding immobilier : De quoi s’agit-il réellement ?
Bien avant d’aborder les avantages et les risques liés au crowdfunding immobilier, il est bon de détailler ce que représente cette solution de financement. Il est, en effet, un dispositif qui permet à plusieurs personnes de financer un projet immobilier. Les investisseurs, qui sont généralement des particuliers, n’investissent pas dans l’immobilier, mais ils prêtent leur argent à un promoteur immobilier. En contrepartie, ils bénéficient des intérêts à l’issue du projet. L’opération se déroule généralement sur des plateformes en ligne après une présentation approfondie du projet immobilier.
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Il faut tout de même noter que les projets que finance un crowdfunding immobilier sont bien spécifiques. En effet, cette solution est réservée qu’aux projets de construction, de réhabilitation ou de réaménagement de bâtiments existants. Aussi, les fonds collectés par le biais d’un crowdfunding immobilier peuvent être investis dans les projets d’acquisition de lots et autres projets ayant rapport avec l’immobilier.
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Quels sont les avantages du crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier présente de nombreux avantages bien pour les promoteurs immobiliers ainsi que pour les investisseurs.
Avantages du crowdfunding immobilier pour les promoteurs immobiliers
Le crowdfunding immobilier un moyen de financement qui permet aux promoteurs immobiliers d’augmenter leurs fonds propres. En effet, les fonds obtenus à travers ce dispositif s’ajoutent aux fonds propres du porteur de projet, ce qui facilite la réalisation du projet.
Avantages du crowdfunding immobilier pour l’investisseur
Tout d’abord, il faut noter que le crowdfunding immobilier est un dispositif qui permet à toute personne de financer des projets immobiliers de grande envergure. En effet, le ticket d’entrée d’un crowdfunding immobilier est reconnu pour son caractère modeste. Il est par la même occasion un bon moyen pour diversifier son portefeuille. Aussi, il rend le secteur immobilier accessible à tous les investisseurs et cela quel que soit votre niveau de connaissance du secteur. Pour faire simple, les bonnes plateformes de crowdfunding immobilier orientent les investisseurs en faisant en amont une analyse approfondie des projets avant de lancer la collecte des fonds.
Par ailleurs, le crowdfunding immobilier est un moyen de placement très attractif en raison de son taux de rentabilité élevé. Il varie généralement entre 8 et 12% par an, ce qui fait de lui l’un des meilleurs placements en termes de rentabilité. Il est également bon de souligner qu’il est un placement aux risques modérés. En outre, le crowdfunding immobilier présente une fiscalité moins pesante, car les intérêts qui proviennent de ce placement sont soumis qu’au PFU (30%).
Quels sont les risques du crowdfunding immobilier ?
Les risques du crowdfunding immobilier ne concernent que les investisseurs. En effet, en optant pour ce placement, vous choisissez donc de bloquer votre argent jusqu’à la fin du projet. Alors que le promoteur n’a aucune obligation de terminer le projet sur une date précise. Ainsi, la réalisation du projet peut prendre du retard, ce qui implique que vous n’aurez pas à la bonne date votre capital. Mais ce n’est pas encore le pire des scénarios. Il est en effet possible de perdre son capital en investissant dans le crowdfunding immobilier. Si par exemple, le promoteur immobilier fait faillite ou si le projet échoue en cours de route, son obligation de remboursement s’annule. Ce qui n’arrange pas du tout les affaires des investisseurs.
En somme, le crowdfunding immobilier, qui est une solution de financement pour les promoteurs et un moyen de placement pour les investisseurs, a de nombreux avantages. Mais il n’est pas dépourvu de risques. Vous avez, maintenant, une idée sur les avantages et risques de ce dispositif. Faites-en bon usage !
Comment fonctionne le crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier est un moyen de financement participatif qui consiste à mettre en relation des promoteurs immobiliers et des investisseurs particuliers, avec pour objectif commun de réaliser un projet immobilier. Mais comment fonctionne ce système ?
En général, tout commence par la sélection d’un projet proposé par le promoteur sur une plateforme spécialisée de crowdfunding immobilier. Le promoteur présente alors son projet : localisation, description du bien, budget prévisionnel… Les investisseurs peuvent ensuite consulter les offres qui ont été mises en ligne sur la plateforme.
Les investisseurs choisissent ensuite le ou les projets dans lesquels ils souhaitent placer leur argent. Une fois que l’investisseur a fait son choix, il doit s’enregistrer sur la plateforme et verser sa participation financière. La plateforme est chargée de récupérer tous ces fonds pour les remettre au promoteur selon une échéance prédéfinie.
Le contrat entre le promoteur et l’investisseur est formalisé sous forme d’un titre appelé « minibon ». Ce document atteste de l’engagement financier de l’investisseur auprès du porteur du projet (promoteur) ainsi que des conditions fixées lors de son inscription (durée d’engagement minimum, taux d’intérêt…).
En échange de leur participation financière dans le projet immobilier concerné, les investisseurs perçoivent généralement une rémunération sous forme d’intérêts calculés en fonction du montant qu’ils ont placé.
Le crowdfunding immobilier offre aux particuliers la possibilité d’investir leur argent dans des projets immobiliers qui seraient sinon inaccessibles pour eux. Les promoteurs, quant à eux, bénéficient d’un accès facilité au financement de leurs projets tout en limitant les coûts financiers liés aux emprunts bancaires classiques.
Les critères à prendre en compte pour investir dans le crowdfunding immobilier
Pour investir dans le crowdfunding immobilier, il faut prendre en compte certains critères. Vous devez évaluer la qualité du projet immobilier. Il faut lire attentivement les documents relatifs au projet et analyser les éléments clés tels que l’emplacement, la taille du projet ou encore le niveau de financement déjà atteint.
Il est aussi capital de vérifier les frais prélevés par la plateforme ainsi que leurs modalités. Les tarifs peuvent varier considérablement selon les plateformes et leur mode de fonctionnement.
Avant d’investir votre argent, n’hésitez pas à consulter un professionnel qui pourra vous conseiller sur votre choix. Un expert peut être en mesure de vous aider à identifier des opportunités intéressantes pour investir tout en réduisant vos risques financiers.
