Impossible de deviner le niveau de vie d’un locataire sans regarder de près son compte en banque. Pour qui souhaite s’installer en zone B1 sous la loi Pinel, le budget n’est pas une option : il s’impose. Les règles du jeu sont claires, mais leur application dépend d’un subtil dosage entre revenus, réglementation et localisation. Zoom sur le revenu à retenir pour louer, et sur les vrais contours d’une zone B1 sous Pinel.
Qu’est-ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel s’inscrit dans le Code Général des Impôts français et fut instaurée par la loi de finances 2015, sous l’impulsion de la Ministre du Logement Sylvia Pinel. Son objectif est limpide : accorder une réduction d’impôt sur le revenu à ceux qui investissent dans la location de logements sous certaines conditions précises. Cette réduction vise à stimuler l’investissement locatif tout en répondant à la demande de logements dans des secteurs ciblés.
Pour profiter du dispositif, il ne suffit pas d’acheter et de louer. Le bailleur doit s’engager à louer le bien nu, en tant que résidence principale pour le locataire, et cela pour un minimum de six ans. La loi Pinel ne touche pas tout le territoire, mais cible en particulier des zones où la pression locative se fait sentir. Parmi elles, la fameuse zone B1.
Qu’est-ce que la zone B1 ?
La zone B1 concentre une forte tension sur le marché du logement. Elle attire les investisseurs pour une raison simple : ici, la demande locative ne faiblit jamais. Dans cette zone, on trouve aussi bien des métropoles dynamiques que des villes moyennes où le marché reste actif.
Dans la grande couronne des métropoles, des villes comme Fort-de-France, Limoges, Nîmes ou encore La Rochelle illustrent la diversité de la zone B1. Côté villes moyennes, Nancy, Toulouse et Rouen en font aussi partie. Louer ou investir dans ces secteurs, c’est miser sur une attractivité constante.
Quel plafond de revenu à respecter pour louer en zone B1 selon la loi Pinel ?
Le dispositif Pinel limite strictement les ressources des locataires : ce sont les fameux plafonds, révisés chaque année. Ils dépendent du nombre de personnes dans le foyer et s’expriment en montant annuel. Le loyer au mètre carré est aussi plafonné; en 2022, il s’élevait par exemple à 10,52 euros du mètre carré.
Voici les plafonds de revenus à connaître pour louer un logement Pinel en zone B1 :
- Pour une personne seule : revenu maximal de 31 284 euros par an (soit environ 2 607 euros par mois).
- Pour un couple : 41 772 euros annuels, soit 3 481 euros mensuels.
- Pour un couple avec un enfant à charge : plafond fixé à 50 233 euros par an.
- Avec deux enfants à charge : les ressources ne doivent pas dépasser 62 202 euros par an.
Ces montants servent de baromètre pour vérifier l’éligibilité des locataires. Un salarié célibataire à 2 500 euros nets mensuels peut envisager la zone B1, mais une famille nombreuse devra montrer patte blanche sur ses revenus. En cas de doute, mieux vaut interroger un professionnel ou consulter les bulletins officiels pour éviter toute mauvaise surprise lors du montage du dossier.
La loi Pinel a été conçue pour encourager les contribuables à investir dans le logement locatif tout en permettant un accès à la location régulé dans les secteurs où la demande est forte. Louer en zone B1 sous Pinel, c’est accepter un cadre précis, mais aussi profiter d’une dynamique de marché solide. Reste à savoir si votre situation se glisse dans ces seuils, ou si elle vient frapper à la porte d’une autre zone. La prochaine étape ? Trouver le bien qui correspond à vos ambitions… et à votre fiche de paie.
